物业买卖时所说的Form 1是什么?


    在澳洲购买房产时会听到和看到Form 1,那么Form 1到底是什么呢,有什么作用呢?

 

    Form1是卖房方提供的详细介绍该房产细节情况的说明书。根据法案the Land and Business (Sale and Conveyancing) Act 1994 的第7部分的规定,买房的一方必须将Form 1交送到购买者手里。

 

    冷静期是从客户收到Form1 后的两个工作日,注意是工作日,周末不算,所以周五收到Form1, 那么冷静期是到下周的周一半夜。(拍卖的情况除外)。如果客户是在签订合同之前收到Form 1,那么冷静期是以签订合同时开始 (拍卖的情况除外)。

 

    那么,厚厚的一本Form 1到底都写了些什么呢?一般情况下,Form 1都必须包含以下内容:

 

  • 关于此Form 1的介绍和作用

  • 买卖双方的详细情况,物业的详细地址

  • 此房产产权的性质

  • 冷静期的具体描述

  • 卖方的声明

  • 有关贷款和费用的详细信息的表格

  • 有关该房产抵押情况的详细描述
  • 该房产是否有共有墙和其他共有建筑体,是否有社区共用底下管道,土地的使用是否有特殊规定等;

 

    在阅读From 1 时,特别要注意查看有关该房产的有关地役权(Easements), 限制性契约(Restrictive Convenants),是否还有租约,是否是做为国家遗产性建筑而限制改造,和最近12个月的交易历史等。

 

    如果您想在澳洲购买房产,在冷静期内可以需求专业的法律建议,帮助您了解您将要重金购买的房产的方方面面。

 

    Bambrick Legal律师事务所可以为卖家准备完善的Form 1,也可以为买家提供有关此文件的咨询。如果你正在通过自我销售(private sale)的方式销售你的房产,欢迎您咨询我们律师帮助您准备好Form 1。

 


 

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