物业买卖时所说的Form 1是什么?

27/10/2016


    在澳洲购买房产时会听到和看到Form 1,那么Form 1到底是什么呢,有什么作用呢?

 

    Form1是卖房方提供的详细介绍该房产细节情况的说明书。根据法案the Land and Business (Sale and Conveyancing) Act 1994 的第7部分的规定,买房的一方必须将Form 1交送到购买者手里。

 

    冷静期是从客户收到Form1 后的两个工作日,注意是工作日,周末不算,所以周五收到Form1, 那么冷静期是到下周的周一半夜。(拍卖的情况除外)。如果客户是在签订合同之前收到Form 1,那么冷静期是以签订合同时开始 (拍卖的情况除外)。

 

    那么,厚厚的一本Form 1到底都写了些什么呢?一般情况下,Form 1都必须包含以下内容:

 

  • 关于此Form 1的介绍和作用

  • 买卖双方的详细情况,物业的详细地址

  • 此房产产权的性质

  • 冷静期的具体描述

  • 卖方的声明

  • 有关贷款和费用的详细信息的表格

  • 有关该房产抵押情况的详细描述
  • 该房产是否有共有墙和其他共有建筑体,是否有社区共用底下管道,土地的使用是否有特殊规定等;

 

    在阅读From 1 时,特别要注意查看有关该房产的有关地役权(Easements), 限制性契约(Restrictive Convenants),是否还有租约,是否是做为国家遗产性建筑而限制改造,和最近12个月的交易历史等。

 

    如果您想在澳洲购买房产,在冷静期内可以需求专业的法律建议,帮助您了解您将要重金购买的房产的方方面面。

 

    Bambrick Legal律师事务所可以为卖家准备完善的Form 1,也可以为买家提供有关此文件的咨询。如果你正在通过自我销售(private sale)的方式销售你的房产,欢迎您咨询我们律师帮助您准备好Form 1。





以信托的形式拥有物业

08/08/2016


     当您在澳洲购买物业时,是否想过你的缴税情况就会因此有变化?这个物业的拥有权会有什么潜在的变数? 你确认是应该以你个人名义拥有这个物业,还是以你的公司名义,还是建立一个信托结构?
 

     我们经常会听到“信托”这个名词,但是我们中国朋友往往并不理解其中的意思。信托,简而言之就是一种载体,可以让某人(或公司)持有某物业或资产,而持有的目的是为另外一个(或几个)人因此物业和资产而受益。资产的拥有人叫做受托人(trustee),受益的人叫做受益人(beneficiary)。
 

      将所投资的物业以信托的形式拥有,这是物业投资人惯用的方法。信托结构给投资人带来的好处包括:资产保护,合理减税和资产保值。
 

      但是,信托结构并不是对所有人都适用的。你是否有自己的公司,总的资产状况如何,家庭结构如何,其它家庭成员的收入情况如何,婚姻关系如何等等都会成为是否需要建立信托以及建立怎样的信托结构的考虑因素。
 

     也许你的情况有必要咨询一下你的律师和财务顾问。



 


印花税豁免 ----- 你知道吗?婚姻或同居关系内的产权转移你可能可以不用交印花税

26/08/2016 

 

      澳大利亚早在1923年就出台了印花税法案,该概述了房产权益转移时有关印花税征收的原则。法案的第71CB部分指出在配偶和同居伴侣之间或者前配偶或前伴侣之间在特定条件下的产权转移,印花税是可以减免的。

 

      免征印花税的情况之一是双方“共同居住的房产”从单独一方一个人的名下转移到两方共有,或者反过来从两方共同拥有转移到其中一方单独拥有。“共同居住的房产”是指的双方的自主房,且配偶双方至少有一方是该处房产的合法拥有人。如若配偶或者同居伴侣已经分居,那么此处“共同居住的房产”是指的双方最后的主要居住地。印花税豁免对于非居住用途的房产,如投资房产就不适用。 


      印花税豁免的政策并不是白纸黑字那么简单明了的。比如该处房产在一个公司或者信托的名下, 那么这处房产并不能认定为配偶某一方所有。所以,非常有必要找个律师帮您确认您目前的对房屋的所有权形式并且可以告诉您是否可以有机会获得印花税的豁免。

 


 

如何保护您的电子数据类资产?

16/05/2016

 

     知道吗?您的各类在线账户,在线社交网络(粉丝),邮箱地址,云存储,Paypal或其它在线支付信息以及其它您存储的包括财务信息的个人信息,这些都是您的电子数据类资产。

 

     那么,如果您去世后这些电子资产怎样处理您考虑过吗?

 

     当您在准备遗嘱的时候,您应该也将所有这些信息,包括用户名,密码,存放到一个安全的地方,要确保这个地方可以在万一发生时,您所受托处置的人可以拿得到。您需要考虑是否在您的授权委托书(Power of Attorney) 上加上有关这一安排的单独条款。

 

     Bambrick Legal可以帮助您在这方面最好地保护您的资产。

 


 

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